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1. 南京扩容了！南京都市圈扩大对经济有何利好？对房价会有什么影响吗？
2. 长三角一体化对安徽来说意味着什么？

南京扩容了！南京都市圈扩大对经济有何利好？对房价会有什么影响吗？

8月16日南京都市圈最新成员名单：南京市、镇江市、扬州市、淮安市、马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市、溧阳市、金坛区。虽然南京扩容早在预料之中。早在2018年春季，南京市人大会议就推出了做大“南京城市圈”的设想。

然而，本次南京都市圈的规划力度却超出想象，对于周边城市房价的影响，将呈现短期性和差异化的特征。

南京都市圈的想象空间极大。是我国最早跨省共建的都市圈，是长三角世界级城市群的重要组成部分。将宁镇扬一体化和苏皖融合一起装入南京都市圈，并东进常州将其属下的溧阳市和金坛区纳入囊中。与苏锡常形成交叉，并就此连接上海都市圈。

在苏皖融合的布局上，南京都市圈将安徽的马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市包括在内；客观上可以带动这些城市的发展，减轻安徽在全省发展上的压力。

从历史上安徽和江苏原来属于“江南省”的渊源来说，南京都市圈具有承前启后的作用。历史上江南省的范围大致相当于今江苏省、上海市和安徽省以及江西省婺源县、湖北省英山县、浙江省嵊泗列岛等地。 清朝的“江南省”，为当时全国最富裕的地区之一，江南一省的赋税占全国的三分之一。

本次南京都市圈的诞生之后，还需大胆创新、勇于探索；这样才能使之成为名副其实的世界级都市圈。

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南京扩容了！南京都市圈扩大对经济有何利好？对房价会有什么影响吗？我首先抛结论：南京都市圈扩大对南京经济会起到推动作用，短期来看对房价不会产生什么影响，长期来看对房价有影响。

很多人可能不清楚南京都市圈早在1987年就设立了，详细的规划早在2002年就出台了，但是南京都市圈真正发展却是在2016年之后。

为什么南京都市圈在2016年就加速发展了？因为在这一年***正式通过《长三角城市规划》，在这个规划中正式确立了南京是长三角唯一中心城市的地位。在这之后，南京***迅速推动多条链接周边城市的轨道交通的建设（宁滁城际、宁句城际、宁扬城际）等，开展社保医保一体化、交通一体化等多种加速都市圈融合的措施。

这深刻说明规划对于城市地位的推动作用、对于都市圈建设的推动作用，如果不在规划层面确立南京的中心地位，南京名不正言不顺，没有动力去推动都市圈的融合。

而在本次都市圈扩容，是中央***再次提高南京的城市地位，力图继续扩大南京的影响力，带动周边城市发展，加速都市圈的发展。

企业和资本选择在哪个城市投资时候，最大的影响因素莫过于规划。因为在中国城市发展史上，***规划的中心城市很少发展不成功的。因此选择***规划的中心城市投资，选择辐射范围大的城市投资，是一个规避风险的最佳投资方式。

南京在前几轮规划中已经确立中心城市的地位，而这次再次扩大辐射范围就更加增强了企业的信心。提升他们在南京投资的欲望。随着这些企业的投资的增加，自然会推动整个城市经济的发展。

1.南京是著名的古都，也是国家布局的特大城市之一。无论从位置还是从人文习惯来说，南京都是辐射江苏和安徽两省，是安徽和江苏两省的省城。

2.南京建设江北新区，把长江变成南京的内河，可以有效的辐射江北地区和安徽省，打开了南京发展空间的大门。

3.安徽南部自古以来就是经济富庶的地区，这些年来经济发展不尽如人意，打造南京都市圈，可以有效的接受南京的辐射，和南京融合发展，有限的利用长江水运和沿江高铁大动脉，融入南京，获得更多的发展机会。

4.江苏历来人杰地灵，是中国最富有的地区，也是人文环境最好的地区，省城南京集中了江苏最好的教育***，最好的医疗***，吸引江苏和安徽两省的购买力，未来南京的房价上涨的动力会更大，购买力也会外溢到周边城市，带动周边城市的房价上涨。

5.既然GDP排名第一的广东有广州、深圳两座一线城市，那么GDP排名第二的江苏也该有1到2座具有全国影响力的城市。

经济的提高，对周边的房价肯定是有影响的！一个商圈的扩大，肯定是会带来经济消费的增长，房价的影响是必须的！

本来就是一个成熟，人流量大的商圈，经济也一直稳定！但是随着外来人口的涌入，导致消费增加，住房紧张，一旦扩大商圈，会缓减一定的压力！但是对经济就是增加了，商圈扩大，人流量增多，自然而然消费就增加了！消费增加，经济就随之增加！这是个很简单的道理嘛！

还有就是房价的影响，消费经济的增加，自然而然房价肯定会涨点，你想嘛，人多了，消费的也多了，房子的市场也会随之供应变大！房价多多少少都会增加

总之大部分商圈的扩大，对经济和房价的影响都是会上涨的！

感谢邀请回答这个问题，对于南京都市圈扩容的消息在朋友圈之间不胫而走。可以说如今都市圈发展已经成为一个区域经济发展的趋势，那么这次南京都市圈重新扩容后纳入了镇江市、扬州市、淮安市、马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市、金坛区、溧阳市等，会对于这些城市未来房价会有那些影响呢？借此机会简单谈谈我的观察。

都市圈发展是未来的主趋势，以南京为龙头带动周边城市发展要比自己单独发展要好得多

第一、为什么大家现在都要加入都市圈发展？这点大家要清楚（其实就是大城市的平台效应）。我国城市发展的规律表明了我国城市发展只会有一种结果就是：大者恒大、强者恒强。可以说无论是现在的一线城市还是南京为代表的省会和二线城市都是这样的发展结果，不仅仅是南方包括北方的很多省份省会城市都是一家独大。因为***、产业和资本的长期聚集的结果，导致了大城市周边的小城市基本上没有什么生存和发展空间，那么这些小城市要想有所发展只有一条路：主动融入城市圈。谋求南京这样的大城市在产业引进和***分配上分一杯羹（借助大城市的平台效应谋求获得***和利益的机会）。

第二、说句实话我国能够真正吸引资本和产业的城市很少，小城市依靠自身很难获得资本的青睐，毕竟资本都是逐利的。就像如今的国内外资本投资多数都会选择省会和经济发达的城市一样，其根本还是因为这些城市的投资能够尽快得到回报。海量的人口数量带来的巨大消费潜力，加上本身优质的教育环境可以培养大量的优秀人才，自然资本和产业都会选择这样的城市。在这样的背景下，小城市如果能够承接南京部分产业外迁或者借助南京这样的平台获得资本注意，那么带来的变化就是巨大的。

第三、房价其根本还是***的集中体现，各种***聚集越多房价越高。像这次金坛区、溧阳市被纳入南京都市圈后，***如后期南京的部分***和产业向这两个区域进行迁移或者这两个区域的优势***通过南京向外输出，那么绝对是利好。借助南京这样的一个巨大的招商引资平台，无疑金坛区、溧阳市未来的发展会更加顺风顺水。自然受此影响这两个区域的房价也会有所波动。

都市圈发展更多的注重是经济和产业上的互补，如果后期***聚集到一定程度后房价自然会有所体现

第一、金坛区和溧阳市的房价目前处于常州房价的最低水平，其实这也是***体现的结果。图上所示是金坛和溧阳房价走势图，可以看到目前来看金坛和溧阳的房价都远远低于常州的均价。对于常州有所了解的朋友应该知道，常州的主要GDP贡献来自于虽然来自于武进区和新北区，但是对于老常州人来说只有天宁区和钟楼区才算是真正的城区，其余的区域多数是在95年以后才重新设立和划分的。这也就意味着天宁区和钟楼区获得城市***建设的时间要远远高于其他区域，这也是为什么这两个区域的房价早已破2万元的根本。

第二、毫无疑问金坛区和溧阳市纳入南京都市圈对于这两个区域来说绝对是政策上的利好，房价闻风而动也是正常。大家要知道我国的楼市是政策为驱动，资本为助力最后房价开始上涨，无疑这次政策上的支持或已经成为事实，加上常州和南京周边本身就不缺乏购买力（收入足够）不排除这两个区域会有被部分投资的可能性（尤其是金坛区）。但是资本投资的目的是为了盈利，如今是否有足够的人口接盘是个问题，毕竟如今的刚需购买力不足是事实。

综上，这次南京都市圈扩充后或许会引起南京本地投资者开始向金坛区和溧阳市的房产开始部分投资，但是目前购买力不足的问题还是存在的。除非南京都市圈购买力外溢，但是如今南京也在积极进行人才引进很产业争夺，这种可能性还是很小的。题外话，南京此次接纳金坛区和溧阳市其实也有自己的小打算，毕竟南京一直在致力于申请国家级中心城市，如果说自己担负了足够的区域经济带动作用未尝没有机会。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

长三角一体化对安徽来说意味着什么？

我对长三角发展一直在关注，下面说说自己的见解。

在刚开幕的进博会上传来一个好消息，长三角一体化发展被上升到国家战略层面，这意味着国家对长三角一体化发展，在政策和经济上的支持会加大。

安徽也算是搭上了这趟快车，经济***展是早晚的事。

说起安徽，长三角一开始是不带安徽玩的，最开始的长三角是江浙沪两省一市，中国经济有名的金三角。直到2010年***院正式批准实施的《长江三角洲地区区域规划》中，长三角的范围还被确定为江浙沪。

在此之前的安徽，其实是被作为中部地区来看待的，安徽也曾与湖南、湖北、江西组成一个中部组合，组合的名字叫中四角。对于这个组合，可能听说过的人不多，因为这个组合还没正式出道就胎死腹中。据说是规划的差不多了，但是安徽却退出了组合，因为安徽有部分城市被长三角接纳了，安徽看到了曙光，转身投奔长三角组合。

2014年开始，长三角组合愿意带着安徽玩了，2016年***院批准实施《长江三角洲城市***展规划》，将长三角的范围扩大了不少，安徽正式进入长三角组合名单。

目前，安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、[_a***_]、滁州、池州、宣城都属于长三角城市群。

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