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1. 中泰证券首席经济学家李迅雷：未来房地产市场或难持续高增长，你如何看待呢？
2. 这次肺炎对各行各业影响有多大？会持续多久？

中泰证券首席经济学家李迅雷：未来房地产市场或难持续高增长，你如何看待呢？

未来房地产是很难维持高速增长。

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。目前来看2018年和2019年，经历金融去杠杆之后，房企的流动性资金是不足，大部分是高负债运作。

从土地看，***卖地增加税收，这种模式未来不长久，现在一线城市的土地***稀缺，以深圳为例，深圳的未来建设用房，更是划分为几大板块：普通住宅、人才住房、公租房等等，土地***紧缺，***大规模卖地的收入减少，这也是为什么未来要开征房产税的原因。

从人口来看，虽然二胎政策放开，但是养孩的成本越来越大，很多年轻人恐生，尤其是现在女性独立意识增强，单身贵族会增多。未来年轻人减少，对于住房的需求也不那么强烈了。

当我们对未来房地产看不懂时，不妨看看美国、日本这些国家，我们正在走别人走过的老路。

中国城市化越来越快，中国改革开放三十年，也是房地产高速发展三十年，黄金年代，目前已进入平稳发展阶段，其实地产是否能高速发展，取决于M2的增速，取决于中央***的宏观调控，中国特别是大的事物上，如果只按单纯的经济发展规律来说，是无法解释的，因为中央***的调控和决择才是最主要的

其实目前大部分的投资者都看到了房地产的红利已经接近尾声，未来的房地产一定不是风口，所以说自然会说出“未来房地产市场或难持续高增长”的结论！

要知道的是现在的房地产市场，已经从逻辑上发生了根本的改变！在10年之前，你让大家买房，大家会告诉你房子不能买，涨太多了会下跌。现在呢，大家都会劝你买房，告诉你买房才是对抗通胀最好的方法。

可是，目前的房地产是市场已经达到了450万亿的市值，相当于国外几个发达国家之和，并且存在着非常大的杠杆风险。如果再次长期的膨胀下去，一定会产生一个巨大的风险！

所以说，未来的房地产一定是会严格控制的，并且对于三四五线这样的空置率极高，炒房客囤房的地区，也一定会与一线城市出现明显的分化走势！

现在的政策引导，都是将资金引向金融市场，实体经济，以及消费经济，但是许多公司，许多人依然打着消费，***实体的口号，暗地里却在把资金流向房地产市场，这就是一个危险信号！

根据数据显示，目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，会是什么样子的？

因此，我认为中泰证券首席经济学家李迅雷的观点是正确的，现在的房价不会再像10年之前，闭着眼睛随便买了！房地产躺着赚钱的时代结束了，未来会形成一个两极分化，一线城市和新一线依然具有投资价值，但是门槛极高，而三四五线则是回归刚需，置换需求，毫无投资和炒作价值！更多聪明的资金会寻找更好的方向，出路去投资，而不只是待在房地产市场里了！

感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！

这次肺炎对各行各业影响有多大？会持续多久？

刚看到一组数据，不是权威机构发布的，只是个人参考非典时期的影响预估。他预计1月份经济可能会下滑2-3%，对全年的影响应该在1%左右。那未来的11个月，经济可是任重而道远。

总得来说，这次事情对很多行业会有较大的影响。最典型的比如零售、餐饮和旅游行业，因为宅在家里，不出去逛街，不出去聚餐，也不出去旅游，外边除了部分超市、药店、菜店还在正常营业，多数的餐馆都是关门状态。春节期间，零售和餐饮对经济的贡献会非常明显，2019年春节公布的数据大概是1万亿，那今年这个数据肯定会很不好看。

当然，也会有一些收益的行业，比如医药，口罩买不到不说，酒精、消毒水，防护服等这些肯定都是有极大的需求，医院制药要到的各类药品肯定也是需要紧急加大产能，未来还有疫苗加速研发的需要。嗯，估计保健品类的也会很火爆，有一个笑话，说是网上毓婷都卖断货了，估计TT也会如此吧。那线上游戏大概率也会有很多玩家，线上阅读，等等诸如此类的。

什么时候能过去呢？至少要等到传播和蔓延基本控制住，数据不再大规模地增长，可以正常回单位上班，可以正常外出，那就会逐渐恢复。

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