聊城旅游度***区城镇化管理,聊城旅游度***区城镇化管理办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于聊城旅游度假区城镇化管理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍聊城旅游度假区城镇化管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 山东省的合村并居政策是什么，有什么规划吗？
2. 你觉得聊城三年后的房价会是如何？

山东省的合村并居政策是什么，有什么规划吗？

宅基地这个事，近来的宅基地继承法不就改了吗，农村户口去城市读大学工作会尽量让你迁到城市户口，没钱买房的话回到老家发现父母的宅基地无法继承了，因为你没有农村户口了，楼只能修补不能重建，一旦倒了地就回收，简直就是不给人留活路。关键是这个新规几乎没几个农村大学生知道这回事，怪不得我去读大学的时候一直宣传迁户口，意思就是要么来当房奴要么回家没地住。我们这里，我的老家，给农民建的小产权房，从规划到设计到建设到配套，只有两个字：糊弄！没有***没有储藏室没有绿化没有暖气甚至没有物业！让农民家里拆了二层三层的自建房来住这个？！这是改善他们的居住条件吗？！这是祸害人啊！

我认识一个叫传旺的老哥——他是一个很值得敬佩的忠厚，勤劳，仁义的汉子。
传旺老哥目前一家三口，自住一套三百平左右的小院，手握存款十五万。让我们看看他本来打算怎么支配手里这近十五万的存款的。
第一，他打算添置一台玉米收割机，大概八万左右，不光自己家能用，到了秋季每天还能有个几百的收入。
第二，他家闺女今年刚考上大学，闺女成绩很好，是那种不用操心就认学的孩子，他打算拿出一部分钱让孩子读个研究生，这一块需要预存个五万左右。
这就是说，他的钱是原本打算用在扩大再生产和孩子的教育上。
但是这次合村并居他就要把这笔钱拿出来，补足房款，收拾收拾新房。基本上刚刚够吧。
然后住上楼房的传旺老哥并不是洗脚上楼，摇身一变成了城里人传旺，他接下来要面临的问题是，他有一部八手普桑，这需要购买***。
那么他还有一部拉山药和化肥的破三轮就不知道该放在哪里。
他种山药的打沟机又放在哪里。
刨山药的铁锹，架山药的竹竿——不是一根两根，非常多，能垛半个院子，这些玩意放在哪里？
他是山药地瓜混合种，为了处理地瓜他还买了一套打粉机，这个玩意又放在哪里？
秋天地瓜收回来垛在哪里？
冬天收完山药，如果行情不好就要先拉回来，又垛在哪里？
据我所知目前山药种植是单县农村的支柱产业，整个县里有千千万万个像传旺一样的农民，那么他们怎么解决这些实际问题？

正是因为农村人不懂法胆子小，所以普遍做法要么是忍耐，但是一旦超过了底线，迎接而来的可能就是疯狂的反击。这个底线就是房屋和土地，这是农村人养老育儿的根本，如果赡养不了父母保障不了子女，那这个人基本上什么都不怕了。有关领导为了仕途选择强拆的时候，难道就没想过出现报复社会的情况？把不懂法+不怕死+不想活的人惹急了会出现什么后果？种地的农具大部分的东西没地方放，收了的粮食玉米，小麦，花生也没晾晒和存放的地方了，晾晒会不会说影响村容。粮食一旦存放不了，那当季卖的价格又低，还有楼房还是要出钱买的，也没有说要补贴多少，加上装修一系列东西，直接就是掏农民的家底。不是说不愿意，只是对于一直生活在农村的人来说，他们失去的更多，也不是很明白他们得到了什么。

以下观点仅为个人臆想：合村并点是手段；收回土地（目标并不仅仅是那点宅基地）进行流转是过程；大农业，大畜牧业保食品安全是目的。他们并不是没考虑到农民怎么种地，而是根本不需要农民种自己的几亩地，即便种地也要在农场里种地。

然而大农场会走机械化、设施化农业的，除了抢收这种临时性的用工外，肯定尽量降低人力投入的，失地农民的就业问题依然没法解决的，而且合并村子后真正留下来也都是上了年纪的老人，再培训也不行。至于保障食品安全这个合村那就是完全不必要的措施。合并村庄是建设新农村这类的政策，当然做出这个政策的人到底是为了什么，那就不好讲了。

你觉得聊城三年后的房价会是如何？

2018年聊城全年国内生产总值完成3152.2亿元，也是全国GDP排名前100的城市，按GDP经济规模，比甘肃省省会兰州都高。总人口640万左右，也是人口大市，房价均价1万左右，这个和全国的房价均价差不多。

那么聊城三年后的房价趋势会如何，简单的模拟一下：

1.根据最新提供的各种征信黑名单，目前因各种***未及时履约的人群已超过千万级，这里面有多少是房贷引起的，没权威数据，但肯定有一部分人群。

2.随着全国房价的统一上涨，居民储蓄下降明显，且负债加大，造就居民消费水准下降明显，居居消费不足，又会导致实体零售行业和传统销售行业收入明显，比如酒店行业，是一个最传统的行业，销售收入和入住率也在大幅下降中。传统实体行业收入下降，慢慢的企业就会从盈利变成亏损，严重的引起企业倒闭，失业人群增加，还贷收入来源不稳定又会引起房贷不能及时缴纳。

3.所以接下来3年的房价脉路较清晰了，现在房价的上涨预期已被打掉，大多数人会觉得房价会很稳定，房子的投资属性越来越轻。

4.预计：3年之内新房会稳中有跌，二手房交易量会慢慢冻结，越来越有价无市，因为税费和交易难度增大，即便降价对新房影响力减弱。

3年以后，房价会不会跌，要看到时候居民的负债率下降了没有，全民储蓄率有否提升，不论3年后房价如何走向，有一点可能情况非常可能，以后只适合刚需买，炒房你要看下从现在开始看如何把你的房子转卖出去

聊城三年后房价会稳中有跌。现在很多非热点城市已经开始出现明显的价格松动，即使省内房价最猛的青岛和济南也出现了微跌，中西部很多城市都开始成交量与成交价双双下滑的情况。

聊城和那些热点城市不同，没有强大的经济支撑，没有众多外来人口，更不存在无地可用的情况，城区人口密度也比大城市低得多。相反，聊城在省内的收入水平是倒数第二，但房价却和烟台威海几乎持平，远超同级的菏泽、枣庄等城房价，其虚高成分就不多说了。

聊城是农业型城市，农业人口占比远超市区，市区原本人口密度就不高，现在又大面积扩张城区，新区人口密度更低，目前可供用于开发房地产的地块有很多，之所以地价上涨无非是随行就市，外加需求量没那么高，所以出售地块数量较少，给人感觉好像土地供应紧张而已，如果真有必要，聊城半年内可以拿出至少20宗地块用于建设居民区。而热点城市截然相反，比如青岛和济南的主城区确实是无地可卖，新房卖一套少一套，可人口却在逐年大量增加，价格必然水涨船高，但即便如此，这些热点城市房价也在松动，那么聊城这种级别的城市抗跌能力相比经济强市如何？

我们看看房价排在聊城之前的烟台和威海是什么收入水平？人均33788元和32299元，分别排名全省第4和第5位，而聊城作为全省收入第16位的城市，房价已经和烟台威海这样的经济强市难分伯仲，重点是烟台威海同时还是旅游城市，也是人口净流入城市，租房市场需求量也比较大，即便如此也只能和聊城房价并驾齐驱而已。聊城呢，既不是旅游城市也不是经济强市，作为全省外出务工人口第三大市，常年处于人口净流出状态，房子越盖越多、常住人口越来越少、城市面积越来越大，楼市又该拿什么来支撑？又该拿什么冲抵和同级别城市之间的价差？

对于房价的预测，从不同的角度考虑，就会有不同的结果。我不会分析GDP，也没有研究出生率。但从过去几年的经验来看，聊城未来的房价应该是稳中有涨的。

我的依据很简单：开发商建房子的目的是什么？——答案肯定是赚钱！现在地价没降，建筑材料也没降，人工成本更是越来越高，房价怎么可能降呢？开发商不是做慈善的，没用钱赚他肯定不会去做，也做不下去。

有人说任何商品都要遵循市场规律，不可能只涨不降。这话是没错。但房屋作为商品有它的特殊性。一是中国人的传统思想影响，不管在农村还是城市，孩子大了，就得给他盖房或者买房子准备结婚，这是自然而然的事。二是现在房子的用途不单单是居住，它和子女教育社会***都绑定在了一起。三是归属感。租来的房子住着再舒服毕竟是租来的，心理上总感觉不踏实。四是聊城地理位置有着特殊性，市区和下面区县经济、教育等各方面发展都不均衡，差距太大，也造成市区房屋紧张的局面。

当然这中间有着很多不确定的因素，像今年的疫情影响，经济发展受限，中间会有轻微波动。但在正常情况下，经济稳步增长，房价会稳中有升。工资增长幅度高于房价增长速度，用高收入稀释高房价也许是未来的发展方向。以上是我对聊城房价的分析，归根结底一句话，长期看来房价稳中有升，但幅度不会太大。

用得着就买，用不着不买，买得起就买，买不起不买，很简单的道理。咱们在这里喊破天，房价该涨得还会涨，该落的还会落，本人不看好房子会大落。聊城开发区五年之后房价绝对会12000-14000左右。。个人观点，勿喷。

聊城是一个四线城市，相对于收入来说，聊城市的房价一直不低，从2015年的每平方米三、四千元一直涨到现在的近万元。聊城的居民收入不高，购买力有限，由于聊城经济文化发展比较慢，吸引外来人口的力度不大，未来的刚需住房也不会太多。

聊城市房价飞涨是棚户区改造的功劳，地方***“先***、后安置”的政策，大量***取现金安置的办法，让一部分人没有房子住、手里又有钱，自然购房的需求就大了，开发商坐地起价，聊城的房子一度供不应求，连租房的价格都上涨了很多。现在，棚户区改造项目已经结束，拉动房价上涨的动力已经消失。

但是，聊城也是土地财政，***不会让房地产***，房价稍有下降***就会出手，***取约谈开发商、降低首付等措施，制止房价下跌。2022年初菏泽市为***楼市，就出台了降低首付的政策。

因此，聊城的房价未来三年不会有大的上涨，也不会下跌到居民所期望的水平。

到此，以上就是小编对于聊城旅游度假区城镇化管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于聊城旅游度***区城镇化管理的2点解答对大家有用。